들어가며
주택 가격 급등으로 마음이 초조한 무주택자 분들이라면 주택 청약을 통해 좀 더 저렴하고 안정적으로 내집 마련을 하는 것이 가장 좋은 방법이다.
다만, 최근 주택청약의 공급 방식은 신혼부부, 자녀 수, 무주택기간, 청약통장 납입금액 및 기간 등을 중점적인 선정기준으로 하고 있기 때문에 당첨되기 위한 경쟁률은 하늘의 별 따기라고 할 수 있다.
하지만, 만약 본인이 중소기업에 재직하고 있다면 의외로 청약 당첨의 허들이 더 낮아질 수 있다. 바로 중소기업 재직자만을 위한 기관추천 특별공급이 별도로 존재하기 때문이다. 오늘은 이러한 중소기업특별공급의 자격 조건 및 공고 확인 방법을 꼼꼼히 정리해보고자 한다.
“우리 회사는 해당이 없겠지?” 라고 생각하지말고 꼼꼼히 살펴보고 자격이 된다면 적극 지원하여 신축 아파트로 내집마련을 이뤄보자!
중소기업특별공급이란?
중소기업특별공급의 공식 용어는 바로 중소기업 장기근속자 주택 우선공급제도이다. 중소기업 근로자가 좀 더 안정적으로 주택을 마련할 수 있도록 신규 주택 청약 물량의 일정 비율을 중소기업 재직자에게 의무적으로 할당하여 배정하는 제도이다.
1. 지원대상 : 중소기업에 5년 이상 또는 동일 중소기업에 3년 이상 재직 중인 무주택 세대구성원
* 제외업종 : ①일반유흥 주점업, ②무도유흥 주점업, ③기타 주점업, ④기타 사행시설 관리 및 운영업, ⑤무도장 운영업
2. 대상주택 : 주거전용면적 85제곱미터 이하 국민, 민영주택 분양 및 임대
출처 : 중소기업현황정보시스템
지원 대상은 위와 같이, 중소기업에 5년 이상을 재직했거나, 동일 기업에 3년 이상 재직한 사람 중 무주택인 세대구성원 이라면 누구나 신청이 가능하다.
예를 들어 A기업에 2년, B기업에 2년, C기업에 1년을 다녔다면, 총 5년의 중소기업 재직기간이라 신청이 가능하며, A라는 한 기업에만 다닌 사람은 3년만 되어도 신청이 가능하다.
대상 주택은 전용 84제곱 이하 이기 때문에 공급 면적 기준으로 우리가 흔히 말하는 국민 평형 34평까지 모두 해당된다. 또한, 민영 주택도 의무적인 비율을 배정하고 있기 때문에 사실상 대부분의 주택 청약에는 물량에는 중소기업특별공급분이 있다고 생각할 수 있다.
뿐만 아니라, 분양이 아닌 시세 대비 저렴한 국민 임대 아파트도 해당이 되기 때문에 당장 주택 분양을 받기에 부담이 있는 사람은 좋은 입지의 임대 주택에 지원해 볼 수 있겠다.
“그거 겁나 빡센거 아니야?“
맞다! 혹자는 “중소기업이 전국에 얼마나 많은데.. 해봤자 안된다”고 말할 수도 있겠다. 하지만 필자는 주변에 친척이나 지인들에게 해당 청약 제도를 소개해서 이미 시세차익이 있는 좋은 입지에 당첨을 하게 해드린 경험이 있다. 단언컨대, 조건만 된다면 다른 청약보다 가능성이 매우 높다고 할 수 있다.
위 표는 인천 검단에서 작년 분양한 아파트 단지의 중소기업 특별공급 커트라인이다. 타입이 많이 나누어져 있는 아파트라 한 곳으로 몰리게 된 결과 59B 타입은 8점으로도 당첨이 되었다. 이 정도면 거의 운 좋으면 사회 초년생도 당첨이 될 가능성이 있는 곳도 나온다는 뜻이다.
출처 : 청약홈
혹자는 해당 아파트가 인기가 없었던 것이 아니냐 반문할 것 같아서, 위 인천 검단 웰카운티의 59B타입의 일반분양 경쟁률을 가져와 보았다. 93세대 청약에 2순위까지 1,350세대나 몰렸다.
아주 높다고는 할 수는 없지만 내가 당첨되긴 엄청 어려운 확률이다. 그리고 주변 시세 대비 분양가를 따져보면 이 곳의 시세차익은 현재 아무리 작게 잡아도 1억 이상이다.
물론 위 아파트의 입지나 이런 것을 모두 설명 드린 것은 아니다. 메인 입지의 인기가 좋은 아파트 들은 중소기업 재직 기간도 길고 다른 가점 항목도 많이 충족한 분들이 지원할 것이다.
다만 경쟁률이 일반공급이나 다른 특별공급보다는 매우 낮고 운이 좋으면 저가점으로도 당첨이 될 가능성이 매우 높다고 본다.
설사, 시세 차익이 크지 않은 아파트더라도 청약으로 아파트를 사는 것은 매우 안정적인 방법 중 하나 이기 때문에 중소기업 재직자라면 관심을 꼭 가져보아야 한다!
공고확인 및 접수방법
※ 지원절차
중소기업특별공급의 지원 절차를 살펴보면 일반적인 청약과 다름을 알 수 있다. 중소기업 특별공급은 기관추천 특별공급의 일종이다.
쉽게 말해, 특정 대상자군을 관할하는 기관에서 먼저 1차적으로 추천자를 선발한다는 의미이다.
기관추천 특별공급에는 중소기업재직자 뿐만이니라 국가유공자, 군인, 장애인 등의 유형이 있는데 각 관련된 각 기관에서 먼저 선발을 하게된다.
즉, 위의 지원 절차에서 알 수 있듯 중소기업 장기근속자 주택 우선공급의 대상자는 지방중소기업청에서 관할하여 선정을 하게 된다.
그러니, 청약 공고와 접수 등은 우리가 일반적으로 알고 있는 한국부동산원의 청약홈 홈페이지가 아닌 해당 지자체의 중소기업청 홈페이지에 공지가 되는 것이다.
이렇게 검색엔진에 주택 소재지의 중소기업특별공급 이라고 검색을 하면 해당 지자체의 중소벤처기업청 주택특별공급 게시판으로 이동할 수 있다.
출처 : 서울 중소기업청
이렇게 특별공급 접수 공고가 올라오고 있고 당첨자 발표까지 확인할 수 있다. 이렇게 해서 지방 중소기업청에서 선정된 지원자는 추천자 자격을 얻게 된다.
즉, 이후 지방 중기청의 추천자의 지위를 얻게 된 자는 추후 청약홈의 본 공고가 진행될 때 형식적인 접수 절차를 통해 선정이된다. 따라서, 청약홈의 일반 분양 공고보다 중소기업특별공급 공고는 대게 몇 주 정도 먼저 올라오고 사전에 선발한다.
분양가 확인 방법 있나?
본 공고 이전에 선발을 하다 보니, 분양가가 확정되지 않은 상태에서 지원을 해야 하는 아쉬움이 있다.
다만, 해당 주택이 분양가 상한제가 걸려있거나 입지가 좋은지, 주변에서 분석하는 예상 분양가가 어떠한지 미리 살펴보고 지원하면 된다.
만약 선발이 된다 하더라도 포기하게 되면 다음 중소기업특별공급 신청에 일정 패널티 점수를 받고 지원을 철회할 수는 있다. 이후 해당 사항들도 하나하나 연재하며 설명해볼 예정이다.
중소기업특별공급 공고 한번에 확인하기
출처 : 중소기업인력지원사업 종합관리시스템
서울, 경기, 인천, 대전, 강원 등등 주택 분양 에 관심이 있는 지역의 중소기업 특별 공고를 모두 매번 각 지자체 중소기업청 홈페이지마다 들어가서 하나 하나 확인하기는 쉽지 않다.
따라서, 한눈에 모든 지역의 공고를 확인할 수 있는 사이트를 공유하고자 한다. 중소기업인력지원사업 종합관리시스템이다. 아래 링크로 연결해 두었다.
각 지자체의 공고가 모두 모아서 올라오고 있고, 중소기업특별공급의 신청 또한 이 홈페이지에서 한번에 진행이 된다.
다만, 관할 지역 중기청 홈페이지에는 합격자 발표, 대상자 커트라인 점수, 변경 사항 등 상세한 사항들도 모두 공지가 되는 반면, 위 시스템에는 공고 위주로 올라온다.
따라서, 세부 적인 사항을 놓치기 싫다면 해당 지자체 중소벤처기업청 주택청약 공고도 함께크로스 체크 해보길 권장한다. 학습 차원에서 선정 커트라인을 보며 감을 익혀야 낮은 가점자가 도전할 만한 입지와 타입이 눈에 보이기 시작한다.
글을 마무리하며
중소기업특별공급은 대상자 요건이 되는 무주택자 분들이라면 반드시 관심을 가져 보아야 한다고 생각한다.
필자는 주변 지인들의 성공 경험을 바탕으로 향후 코라팁스 사이트에서 필요한 사항들을 하나씩 나눠볼 예정이다.
“내가 재직하는 곳은 중소기업은 아니겠지?”라고 생각했던 개인 병원 간호사 지인 분도 실제 대상자인 걸 알고 당첨된 케이스도 있었기에 하나하나 차근 차근 살펴보고 지원해 보면 좋겠다.
다음에는 대상자 선정 방법 및 점수 배점표를 소개해 보도록 하겠다.
작성자 : Koratips 에디터
